【案情简介】

2014年3月，港籍居民张某因病于香港去世，留下妻子王某以及非婚生女儿雯雯。经了解，张某生前于2005年于广州购买房屋（以下简称“该遗产”）一套，房屋产权人登记在张某个人名下，房款系按揭还款方式，还款期限截至2014年9月。同时，张某与王某系2010年2月于香港登记结婚，王某系内地户籍，双方婚后未生育子女，未收养子女。

经了解，张某非婚生女儿雯雯系1984年出生；此外，张某与王某结婚之前，另于1990年，与一美籍华人ANDY 在香港登记结婚；2009年，经香港法院判决离婚，双方未生育子女。

现经王某与雯雯协商一致，王某放弃该遗产的继承权以及其他权益，由雯雯继承该房产的全部遗产。现对该遗产的继承过户问题，雯雯特此委托广州知名律师彭胜锋律师团队代理。

【本案难点】

1、本案中的遗产继承应当适用哪国法律？

2、本案的法定继承人有哪些？

3、如何办理继承？

【办案经过】

为办理遗产继承，雯雯专程由香港过来广州，委托广州律师彭胜锋律师团队代理。接受委托后，律师审核了雯雯提供的资料，包括张某死亡证明、结婚证、雯雯的出生证、以及房产的购房合同。同时，律师确定以下办案思路：

第一、根据国内《继承法》的规定，不动产的继承，适用不动产所在地法律。即本案遗产的继承适用中国法律。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间内购买的房屋，系属于夫妻共同财产。

涉案遗产系张某于第一段婚姻期间内购买，根据国内法律的规定，应当属于ANDY与张某的共同财产，张某过世后，ANDY对涉案遗产享有部分所有权和继承权。而张某自2010年开始第二段婚姻后，对于该房屋按揭还款所对应的增值部分，第二任妻子王某享有所有权和继承权。而作为张某唯一的女儿雯雯，依法享有继承权。综合来说，除了张某的父母（已过世），张某第一任妻子ANDY、第二任妻子王某以及非婚生女儿雯雯均系涉案遗产法定继承人。

为确定各个法定继承人的继承份额，律师前往按揭贷款银行，调取涉案遗产的按揭还款明细，确定具体份额。

第二、雯雯需要在国内办理继承过户的前提，系其他法定继承人放弃对涉案遗产的继承及享有的法定份额。王某已经同意放弃涉案遗产的所有权以及继承权；但对于张某第一段婚姻，除了王某手中的香港离婚判决文书之外，没有其他任何资料佐证，且对于ANDY的基本情况及现状，无人知悉。因缺乏ANDY的信息，律师联系香港律所代为调查张某第一段婚姻登记详细情况，核实并了ANDY的身份信息等情况。

第三、考虑到张某的父母亦作为张某的第一顺序继承人，但张某父母系内地居民，分别于1980年左后去世。因相关死亡证明已经遗失，律师遂指导雯雯顺利拿到了张某父母的死亡证明。

第四、因雯雯系香港居民，律师同时指引雯雯前往具有内地公证资格的香港律师行，办理发表遗产继承的声明手续以及相应材料的认证。

第五、联系好内地公证机构，对于香港公证机关作出的声明，提前做好收证安排。

【办案结果】

本案目前正经由香港律师行认证资料以及发表声明书阶段，且经过香港律师的协助，ANDY的身份信息资料已经调查在案；且业已收集到张某父母死亡的证明书；现在由内地公证机关收到香港公证材料后，即可办理好继承公证。

凭借继承公证书，当事人前往相关部门办理继承过户手续即可！

【办案手记】

本案看似简单，但办理过程中相当复杂。首先是管辖权的的问题。香港系英美法系国家，施行夫妻财产各有制财产制度，即婚姻关系存续期间，除非有明确的协议约定夫妻财产系双方共有，否则各自名下的财产都为各自所有的财产。但在国内，夫妻财产制度系共有制财产制度。即婚姻关系存续期间内购买的房屋或是获得的工资等收入，都是夫妻共同所有的财产。本案的特殊性在于，按照香港的法律规定，张某位于广州的房产系张某个人所有；但根据法律适用法的规定，不动产继承需适用不动产所在地法律，即中国的法律。而根据中国法律规定，婚姻关系存续期间购买的房产系属于夫妻双方共有财产。如此，本案的继承，必须要找到张某的第一任妻子ANDY，而需要找到从未见过的雯雯第一任继母，几乎是不可能的事情；本案也将因此而陷入僵局。其次，关于法定继承人的问题，内地公证机构要求必须出具张某父母，即雯雯爷爷奶奶过世的死亡证明。而对于雯雯的爷爷奶奶，均在上个世界八十年代已经去世，相应的死亡证明之类已经全部丢失。且其爷爷奶奶去世前所在的村庄，现在已经拆迁合并，找到相应的居委出具死亡证明绝非易事，这是本案第二大难点。再次，雯雯的继母们对遗产均享有继承权和所有权，对于继承权，可以放弃继承；但对遗产享有的所有权份额，如何明确？且对于该部分，如通过赠与的方式给雯雯，会涉及契税的问题，如何减少委托人雯雯的继承成本，也是我们在方式的选择上着重考虑的问题。另外，雯雯系香港人，但经常居住地系美国。办理继承过户过程中，如何减少雯雯的行程负担，也是律师们考虑的重要因素。

作为律师，能够以最高效、最优质的法律服务为当事人解决问题，是法律服务工作者最大的骄傲！本案虽然尚未办理完结，但所有疑难的问题都已经解决，只等流程走完，即可将上述遗产过户给雯雯。后续结果，请留意本网站的跟踪报道。