2012年11月21日，我们代理的戚某、绕某、广州某公司与佛山某制品厂房屋所有权纠纷一案，原告方佛山某塑料制品厂自动撤诉，当我从经办法官口中听到这个消息时，我们有点惊讶，同时也很开心，因为对方撤诉，意味着该案的终结，戚某不用担心因为该案而失去他经过苦苦奋斗而购买的房子。从接受委托到原告撤诉，不到一个月的时间，就取得了委托人满意的结果，我们感到很自豪，并开始在脑海里回忆整个办案经过。

还记得那是国庆长假的前一天下午，戚某带着从法院拿到的应诉材料到我们办公室咨询。当时，他显得很着急、焦虑和无助，非常担心法院会把房子判给佛山某塑料制品厂。我们认真研究所有应诉材料，对案情进行了分析，并将案件的利弊告诉了戚某。戚某非常认同我们的观点，也很信任我们，但是觉得收费超出了他的预期。因未能就费用问题达成一致，戚某说要回去征求妻子的意见再作决定，这样双方结束了第一次面谈。

2012年10月29日，时隔差不多一个月后，戚某再次联系我们，并决定委托我们代理该案。我们有点不太相信，因为具体该案的开庭时间只有一天的时间了。当天下午，我们和戚某进行了第二次面谈，详细地了解了事情的来龙去脉。据戚某陈述，他是广州某公司的法定代表人，广州某公司因向佛山某塑料制品厂购买产品拖欠货款80多万元。因未能付清货款，广州某广告公司出具欠条确认欠款事实，戚某因法律知识缺乏，以保证人的身份在欠条上签了字。后来，广州某公司经营不善，无法按时付清货款。而正好戚某和妻子绕某在广州某区购买了房子一套（下称“涉讼房屋”），故佛山某塑料制品厂强迫他们签订了以房抵债协议。因他们未能履行协议义务，所以起诉到法院，要求他们协助办理涉讼房屋的过户手续。

当天下午，和戚某办理好了相关委托手续后，我们开始研究案情、准备证据材料、答辩意见。从以房抵债协议书的复印件上看，我们认为戚某、绕某的名字是后来加上去的，欲以此为由主张协议无效。但由于戚某提供的都是复印件，且时间又比较紧迫，为避免发生方向性错误，我们决定第二天早上到戚某处索取原件核实。

第二天早上，天气转凉，下着中雨。我们没有到办公室，便直接来到了戚某的公司拿相关材料。看过协议书原件后，我们觉得单从加名这一点来辩驳，理由不够充分。于是我们开始重新寻找突破点以及相关法律规定。直到下午六点时，距离该案开庭还有不到16个小时的时间，我们还未能最终确定一个非常有把握的答辩方案。因此，我们团队内部针对该案进行了一次小讨论，希望以此来确定答辩思路。但是讨论并未能得到一致意见，时间在一点一点地流逝，留给我们做准备的时间不断地在减少。反复研究证据材料、搜索类似案例、查找法条……我们继续努力地尝试找到最好的辩驳方案。

功夫不负有心人，30号晚上十点，经过一天的努力，我们终于统一了辩驳方案。尽管如此，我们仍然没有十足的把握，能够打赢这个官司。但是，无论如何，我们都会尽最大努力、穷尽所能为委托人辩驳。

31日早上，我们准时来到法院参加庭审，对方当事人没有亲自到庭，只有委托律师参加了诉讼。庭审过程中，双方争议的焦点是以房抵债协议的有效性以及过户的可行性。原告坚持以房抵债协议有效，要求我方协助办理房屋过户手续。原告还要求追加抵押权人作为第三人参加诉讼，但被法官当庭驳回。而我们主要从以下方面进行了驳斥：一是涉讼房屋存在抵押权，未经抵押权人同意，以房抵债协议无效，二是以房抵债协议关系混乱，无法明确表示以房抵债意思表示，三是涉讼房屋尚未登记在被告名下，客观上无法办理过户。经过论辩之后，法官也感觉为难，建议双方调解，并要求我方限时提供抵押权证明。由于未能取得委托人同意，我们和对方律师只是确定了调解的意向，未能确定方案，法官建议我们庭后调解。

开完庭后，我们马上预约戚某面谈，告知了庭审情况，并征求了他的调解意向。但最终戚某并没有同意调解，并将希望寄托在我们身上，希望我们能够帮助他保住涉讼房屋。虽然没有十足的把握，但是我们承诺会尽最大的努力去帮助他。

接下来，我们先是到房产交易中心，打印涉讼房屋存在抵押权的证明，然后针对庭审的焦点整理了我方的辩驳观点，撰写代理词。我们坚信一个理念，无论如何，一定要把辩驳理由全面清楚地告知法官。

开完庭的下一个星期，我们将代理词和涉讼房屋的抵押权证明邮寄给了经办法官，接着便做好了等待法院判决的准备，根本没有想到对方会撤诉。但是直到2012年11月21日，我从经办法官处了解到对方撤诉时，我都不太敢相信，为此我还刻意问了法官两遍。至此，该案办理完毕，结果有点意外，但是很满意。

【办案心得】

回顾办理该案的整个过程，虽然只有短短的20多天，但是却让我们明白，诉讼有风险，但是只要有一点的可能，我们都应该尽全力地去争取，最大程度地维护当事人利益。本案的焦点是未经抵押权人同意，能够办理过户的问题。因为在实务中存在不同的判例，法官未判决之前，谁也无法百分之百确定能够胜诉。但是我们还是踏踏实实地做好每一项工作，包括开庭、举证、撰写代理词等，最终由于我们观点鲜明、有力，给原告造成了影响，从而致使原告撤诉，获得了当事人满意的结果。